康定| 恩平| 紫金| 头屯河| 滦县| 华县| 会宁| 勉县| 柳河| 兰溪| 合浦| 华县| 洛阳| 信丰| 峨山| 鄂温克族自治旗| 阿拉善右旗| 呼伦贝尔| 平安| 白山| 洞口| 白银| 甘孜| 龙口| 西林| 龙门| 三门| 六安| 甘棠镇| 阿图什| 云林| 隆林| 伊春| 资溪| 庆阳| 大兴| 古冶| 宝坻| 兴义| 祁县| 兴县| 榆社| 增城| 仁怀| 康马| 巴南| 临汾| 克拉玛依| 且末| 甘谷| 新源| 灵川| 栾城| 昭平| 吉首| 舟曲| 临潭| 邳州| 葫芦岛| 姜堰| 荥阳| 平阳| 新干| 武进| 丁青| 江油| 米脂| 芷江| 施秉| 金乡| 响水| 临清| 彭阳| 绥阳| 平遥| 开化| 吴中| 铅山| 嘉义县| 芦山| 乃东| 靖边| 宝应| 舒城| 南康| 陆河| 铁山港| 新郑| 泽普| 兴山| 金坛| 旬阳| 平阳| 东海| 新密| 宁德| 石柱| 曲阳| 察哈尔右翼前旗| 纳溪| 盐边| 灌云| 靖宇| 霍林郭勒| 西林| 奉节| 永年| 柯坪| 齐河| 霍邱| 桂东| 抚州| 黄岛| 阿勒泰| 宣城| 双柏| 沙河| 类乌齐| 锦屏| 呼和浩特| 射阳| 阜宁| 巴楚| 文县| 武穴| 城阳| 隆化| 通化县| 竹山| 安岳| 丹寨| 杭锦旗| 长白山| 庐江| 上犹| 苏尼特左旗| 六合| 兴仁| 东平| 丰宁| 泾县| 定安| 武鸣| 金湾| 师宗| 紫金| 于都| 高安| 涞源| 四方台| 磁县| 岫岩| 达日| 凯里| 岢岚| 利辛| 澎湖| 高密| 保靖| 巫溪| 榕江| 高碑店| 莱州| 盐边| 凌源| 长白| 纳雍| 鄂托克前旗| 繁昌| 绥宁| 丰台| 昆山| 琼结| 威宁| 南票| 松潘| 古丈| 林西| 晴隆| 青白江| 阜新市| 保靖| 喀喇沁左翼| 湄潭| 金门| 珲春| 祥云| 湖口| 佛山| 伊宁县| 闻喜| 德惠| 邵阳县| 汉寿| 南皮| 文水| 白云矿| 江西| 鄯善| 桐城| 华阴| 萨嘎| 玉山| 会宁| 城固| 潮州| 武平| 平潭| 峨眉山| 道孚| 东丽| 铜陵县| 平鲁| 固镇| 石首| 景德镇| 波密| 麦积| 云浮| 大方| 隆安| 盘县| 庆安| 宁海| 昆明| 绥江| 威远| 岷县| 理县| 丰顺| 株洲市| 伊宁县| 永春| 王益| 浏阳| 永兴| 青冈| 宝坻| 剑阁| 元坝| 雷山| 雅江| 蒲县| 福海| 新疆| 扶风| 山丹| 台儿庄| 吴中| 贞丰| 普洱| 洛阳| 青铜峡| 浠水| 乌伊岭| 潼南| 嘉义县| 福贡| 泗水| 祁东| 都兰| 兴国| 鄂温克族自治旗| 眉县| 百度

续航和拍照兼备 5款热销长续航的拍照手机推荐

2019-05-23 07:01 来源:宜宾新闻网

  续航和拍照兼备 5款热销长续航的拍照手机推荐

  百度在氮化硼中加入添加剂和微量元素可以增强其氢储存能力。白宫草坪上,新加坡总理李显龙蹲下拍照。

研制团队再接再厉,全力投入到后续研制工作中。  剥洋葱:没有想过考零分的后果是什么?  徐孟南:有,大不了就是去打工嘛,但我当时觉得宣传我的教育理念更重要。

  报道称,通用电气公司已经开始试飞这款发动机的样机。△3月5日,习近平参加内蒙古代表团审议(谢环驰摄)  关怀“小乡村”里的“大民生”  “我们新修了13公里的水泥路,全村2700口人全部吃上了自来水,还建了文化广场、卫生室、超市、秧歌队、舞龙舞狮队,特别是您倡导推进厕所革命,我们也立即行动,给上厕所不便的村民们修起3个公共厕所……”  3月5日,习近平来到他所在的内蒙古代表团参加审议。

  他还说:从今天的飞行开始,GE9X的试飞将持续数月,我们可以借此积累有关发动机在高空和飞行各阶段的性能数据。而研究中血液含铅量最高值达到这个数字的10倍。

他们的结论是,平均来看,在机上大约150名乘客中,只有一人可能受到感染。

  据斯特拉诺介绍,泡沫金属、石墨烯和十八烷的结合使得该材料成为迄今为止文献记载中蓄热系数最高的材料。

  并且在答辩中故意回避叶国强代为签字这一细节问题。  中国航空工业相关负责人介绍,歼10飞机首飞成功后,相关机构提出“加快试飞、加速定型”方案和部队“领先试用”的决策。

    旧瓶新酒:源于未来学  “备份大脑”的想法并不算新事物。

    新华社记者获悉,安徽省启动立法程序,已制定《安徽省基本医疗保险监督管理办法》,即将颁布实施。  哈佛大学肯尼迪政府学院国际贸易与投资学教授罗伯特?劳伦斯认为,贸易逆差的多少,不是衡量一个国家贸易政策好坏的标准,贸易赤字也并非一定是坏事,不必然带来就业岗位的减少和经济增速的下降。

    警方提醒  不要因为一时激愤做出轻生的举动  珍爱生命,且行且珍惜!

  百度  “作为一项多学科结合的全新尝试,在探测技术方面,我们采用综合探测方案,避免了单一技术手段在信息层面缺乏印证的缺陷;在多种方法探测过程中,团队还开展了多源数据的综合解译与建模工作,使得探测成果的可靠性有了极大的提升。

    不过我跟一个同学隐晦地提到过,我说我“在做一些事情”,可能也跟他说了“不要问具体是什么事”之类的话,所以他后来也没有问过我什么。  女孩激动跳桥  爬入下水道被困  3月22日在坪山区碧岭街道,与母亲发生争执后19岁女孩小孟从碧岭社区一桥上跳下轻生。

  百度 百度 百度

  续航和拍照兼备 5款热销长续航的拍照手机推荐

 
责编:

类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2019-05-23 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产西安站

扫码查看更多资讯

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
1.2万元/m2
9800元/m2
8600元/m2
1.05万元/m2
9800元/m2
价格待定
价格待定
1.1万元/m2
关闭
技术支持:赢天下导航